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杭州贷款市场土地经营权能够获得抵押贷款资金
杭州贷款市场土地经营权能够获得抵押贷款资金,在今年一月一日新农村土地承包法开始进行正式实施;依据承包法中的内容规定,三权分置制度、农户内家庭成员平分土地权益制度和土地流转制度及农民可进城买房而不用退出集体土地制度等,都能为集体土地的盘活和利用奠定良好基础。
   杭州抵押贷款网业内知情人介绍,土地经营权就是从土地承包经营权中进行分离出来的一种权利,土地承包经营权和土地经营权都是使用权的一种;简单说,我国农村土地都是属于集体所有,只有集体才能使用土地,但是集体不能使用全部的土地,为了能够有效利用土地,就允许广大农民们进行承包使用,这就产生了所谓的土地承包经营权;当前由于留村种植土地的农民数量在减少,就让农村的土地利用率在逐年下降,为了能够有效提高集体土地的利用率,法律上就允许农民把自己的地承包出租给其他人们进行使用,这样就算自己不种地也能每年拿到一笔租金。
   还有现在土地经营权的设立也为相关承租人们提供了相关的保障和便利:1、土地经营权设立后,承租人在承租农民土地使用就不用担心农民进行反悔;2、尤其土地经营权成为一项权力后就能为融资提供担保,为承租人提供融资贷款的便利;依据新农村土地承包法第31条规定,承包方可以使用承包地的土地经营权向相关金融机构进行融资担保,并能向发包方备案;而受让方也能通过流转取得土地经营权,经承包方书面进行同意并向发包方备案,也能直接向金融机构进行融资担保;担保物权从自融资担保合同生效时进行设立,其当事也能向登记机构进行申请登记,对于未经登记的,就不能抗议第三人,当实现担保物权时,担保物权人也有权就土地经营权进行优先的受偿。
   另外杭州抵押贷款机构专家也表示,当农民把土地经营权转让的对象遇到承租资金不足的时候,也能拿着土地经营权的相关流转合同在农民同意情况下,向银行进行贷款进而获得继续经营土地的资金。
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